Vừa mở bán ngay lập tức hết hàng, chen lấn tranh mua; đăng ký mua nhưng không mua được; giá cứ liên tục nhích lên; hủy kèo, bẻ cọc cả trăm triệu đồng vì giá nhảy múa nhà nhà buôn đất; người người buôn đất,... Đó là những diễn biến chính của thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng kể từ sau Tết Nguyên đán Mậu Tuất 2018 đến nay.

Nhà đầu tư tập trung tại một sàn giao dịch BĐS tại Đà Nẵng.

Những ngày sau Tết Nguyên đán 2018, hoạt động mua bán, giao dịch, chuyển nhượng BĐS Đà Nẵng sôi động hẳn lên. Các dự án của chủ đầu tư hoạt động uy tín trên thị trường luôn trong tình trạng “cháy hàng” mỗi khi giới thiệu ra thị trường, nhiều khu vực lên “cơn sốt” khi hàng loạt đại gia từ Hà Nội và các địa phương khác ào ạt đổ về đây đầu tư. Chỉ trong thời gian ngắn, giá đất nền tại nhiều khu vực ở trên địa bàn thành phố tăng lên chóng mặt. Nhiều khu vực đã trở thành tâm điểm thị trường khi mức giá tăng gấp đôi so với năm 2017. Tại các sàn BĐS trên địa bàn giao dịch diễn ra tấp nập, cứ có đất rao bán ngay lập tức có người mua.

Nhiều dự án đang “tạo sóng” trên thị trường BĐS Đà Nẵng, điển hình như các dự án khu vực Tây Bắc thành phố (Khu đô thị Golden Hills, Lakeside Palace, dự án Dragon Smart, Kim Nam Long, New City, Phước Lý,...); Dự án Xuân Thiều;...  Đây là những dự án có số lượng giao dịch lớn, giá cả tăng nhanh chóng và đem lại khoản lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư.

Một khu vực khác cũng đang sốt không kém đó là dự khu đô thị Nam Hòa Xuân của chủ đầu tư Sunland, trong vòng 1 tháng trở lại đây cứ mỗi lần mở bán đất nền có giá từ 1,2 – 1,5 tỷ đồng/lô hoặc bất cứ khách hàng nào rao bán đều được nhà đầu tư và khách hàng lùng sục mua hết. Giá cả cứ nhảy múa từng ngày, thậm chí từng giờ, cứ mỗi giờ trôi qua, giá mỗi lô đất đã chênh lệch lên đến cả chục triệu đồng nhưng vẫn không có hàng để bán. Nhìn cảnh chen lấn, xô đẩy tại sàn Sunland (số 218-Bạch Đằng, Đà Nẵng) và các ki- ốt ngay tại dự án không ai nghĩ rằng mua bán đất đai còn đắt hơn mua 1 mớ rau, hay mớ tôm ngoài chợ!

Ghi nhận của chúng tôi đến thời điểm này, tại nhiều khu vực giá đất đã tăng lên từ 10- 30%, thậm chí có nơi như khu vực ven biển Xuân Thiều giá đã tăng đến 40% so với trước Tết. Đơn cử, tại dự án Nam Hòa Xuân quận Ngũ Hành Sơn trước Tết giá chỉ rơi vào khoảng 1,1 – 1,5 tỷ đồng/lô thì hiện nay đã tăng lên 1,4-1,9 tỷ đồng. Dự án Golden Hills trước Tết có giá dao động từ 700 triệu – 1 tỷ đồng/lô thì nay đã vọt lên 900 – 1,3 tỷ đồng/lô nhưng vẫn không có hàng bán. Đặc biệt, đất ven biển Xuân Thiều, trước Tết dao động khoảng 12 – 14 triệu đồng/m2 thì nay nhảy vọt lên gấp đôi từ 20 – 24 triệu đồng/m2...

“Cơn sốt” đất đã mang lại lợi nhuận khủng cho các nhà đầu tư “lướt sóng” trong thời gian ngắn, đồng thời, một số chủ đầu tư cũng “trúng đậm” vì đất nền thanh khoản cao chưa từng thấy trong những ngày qua. Không quá khó để nhìn thấy sự tăng nhiệt trên tất cả các phân khúc BĐS tại Đà Nẵng. Tại các sàn BĐS trên địa bàn giao dịch diễn ra tấp nập, cứ có đất rao bán ngay lập tức có người mua. Thậm chí, có những lô đất chỉ chưa đầy 1 tuần đã qua tay tới 4 chủ, và giá tiền chênh nhau đến cả trăm, thậm chí cả tỷ đồng.

Chị Nguyệt môi giới BĐS tại khu vực dự án Nam Hòa Xuân cho biết, từ sau Tết Nguyên đán, giá đất đang tăng “chóng mặt”. Cuối năm 2017, giá đất ở đây chỉ khoảng 1,2-1,5 tỷ đồng/ lô, nhưng nay tăng lên hơn 200 triệu đồng mà không có đất để bán...

Lý giải nguyên nhân khiến BĐS Đà Nẵng đồng loạt tăng giá tại nhiều nơi, nhiều nhà đầu tư cho rằng, quỹ đất ở của các thành phố ngày một hạn hẹp, trong khi đó, nhu cầu đầu tư đất nền và nhà ở gắn liền với đất nhà đầu tư và người dân ngày càng tăng mạnh khiến cho giá nhà đất tăng cao. Bên cạnh đó, những yếu tố hạ tầng, như cầu đường, cảng biển, đã làm đất tăng giá. Ngoài ra, không loại trừ đội ngũ “cò đất” đang tìm cách tung chiêu thổi giá nhằm trục lợi.

Ông Nguyễn Văn Bình, Tổng thư ký Hiệp hội Môi giới BĐS miền Trung cho rằng, giá đất tại Đà Nẵng tăng mạnh trong thời gian qua. Đặc biệt là từ sau Tuần lễ Cấp cao APEC, Đà Nẵng đã thu hút sự chú ý của các Chủ tịch và CEO của những tập đoàn lớn trên toàn thế giới trong lĩnh vực BĐS. Ngoài ra, đầu tư vào BĐS đang là kênh sinh lời lớn đối với nhiều nhà đầu tư nên họ không ngần ngại đổ tiền vào BĐS Đà Nẵng.

Theo ông Nguyễn Đình Giáp, Tổng Giám đốc Cty địa ốc Landcorp, cuối năm 2017 và đầu năm 2018, đất nền Đà Nẵng tăng giá mạnh, đặc biệt là một số khu vực phía Tây Bắc thành phố là do định hướng của chính quyền địa phương trong việc đẩy mạnh phát triển các dự án mang tính động lực về phía Tây như cảng Liên Chiểu, ga đường sắt,... Ngoài ra, BĐS ven biển là phân khúc có giá tăng mạnh nhất do quỹ đất hạn hẹp, tăng trưởng khách du lịch, dịch vụ nên nhiều nhà đầu tư đổ xô mua đầu tư xây dựng khách sạn, nhà hàng...

“Quỹ đất tại Đà Nẵng hiện nay còn khá ít, trong khi đó, bên cạnh những người mua có nhu cầu ở thực, còn nhiều nhà đầu tư trong nước và ngoài nước chọn  làm nơi gửi gắm niềm tin vào đầu tư BĐS khiến giá đất nền tại đây tăng giá mạnh", ông Giáp nhìn nhận.

Chính thị trường BĐS tăng nhiệt, nắm lấy cơ hội, nhiều nhà đầu tư cá nhân lẫn giới đầu cơ ào ạt đổ đi săn mua bán đất. Nhiều khu vực hàng loạt sàn, ki- ốt giao dịch mua bán mọc lên như nấm, tấp nập người mua, kẻ bán và trở thành “chợ đất” rất đông đúc. Bất cứ ai đặt chân đến khu vực Tây Bắc, Nam Hòa Xuân, Hòa Quý, ven biển hoặc vùng giáp ranh giữa Đà Nẵng và Quảng Nam hoặc tham quan các sàn mở bán thời điểm này cũng “phát hoảng” với cảnh, người người buôn đất, nhà nhà buôn đất.

Chính thị trường BĐS sôi động nên giao dịch chuyển nhượng BĐS cũng tăng mạnh. Theo Cục Thuế Đà Nẵng, 2 tháng đầu năm 2018, số tiền thuế từ BĐS tăng cao với số thu đạt 192,338 tỷ đồng, trong đó thu của doanh nghiệp từ chuyển nhượng BĐS đạt 86,338 tỷ đồng, tăng 97% so với cùng kỳ năm 2017; thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS đạt hơn 106 tỷ đồng tăng 60% so với cùng kỳ năm 2017.

Tại các phòng công chứng công và tư trên địa bàn thành phố, lượng người đến giao dịch sang nhượng BĐS luôn trong tình trạng quá tải. Chị Hoài, công chứng viên phòng công chứng Phạm Văn Khánh (trên đường Ngô Quyền) cho biết, từ sau Tết đến nay, lượng khách đến làm hồ sơ công chứng sang tên nhà đất tăng vọt, thậm chí có lô đất chỉ trong vòng 1 tuần được sang tên đến 2 chủ...

XUÂN ĐƯƠNG

CADN