Đà Nẵng khuyến cáo việc đặt cọc giữ chỗ tại các dự án nhà ở
Đà Nẵng khuyến cáo việc đặt cọc giữ chỗ tại các dự án nhà ở
Sở Xây dựng Đà Nẵng khuyến cáo các cá nhân có nhu cầu khi đặt cọc giữ chỗ để mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc đất nền trong các dự án phát triển đô thị cần phải tham khảo đầy đủ các quy định pháp luật về nhà ở, pháp luật dân sự để tránh thiệt hại có thể xảy ra.
Ngày 7/1, Sở Xây dựng Đà Nẵng cho hay, thời gian qua Sở này nhận được nhiều thông tin liên quan đến việc đặt cọc giữ chỗ tại các dự án nhà ở trên địa bàn TP Đà Nẵng. Theo đó, một số chủ đầu tư dự án nhà ở (kể cả một số trang mạng xã hội) rao bán các dự án nhà ở mặc dù chưa đủ điều kiện bán theo quy định.
Đà Nẵng khuyến cáo về việc đặt cọc giữ chỗ để mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc đất nền trong các dự án phát triển đô thị trên địa bàn (Ảnh: HC)
Các trường hợp này dùng hình thức hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trong khi chưa có thông báo được phép bán theo quy định của cơ quan chức năng là Sở Xây dựng. Đặc biệt, Sở Xây dựng Đà Nẵng nhán mạnh, hình thức hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để được mua nhà ở hình thành trong tương lai không được quy định trong Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật có liên quan.
Cụ thể, theo Luật Kinh doanh bất động sản:
+ Khoản 1&5 Điều 8 quy định hành vi cấm: Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định và Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết.
+ Khoản 1 Điều 68 quy định: Hình thức huy động vốn phải phù hợp đối với từng loại nhà ở theo quy định của Luật này. Các trường hợp huy động vốn không đúng hình thức và không đáp ứng đủ các điều kiện đối với từng loại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì không có giá trị pháp lý.
- Khoản 8 Điều 6 Luật Nhà ở quy định hành vi cấm: Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án.
- Theo Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở:
+ Khoản 1 Điều 19 quy định: Việc ký hợp đồng huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, chỉ được thực hiện thông qua các hình thức quy định tại khoản 2, 3 và 4 Điều 69 của Luật Nhà ở; trường hợp ký hợp đồng huy động vốn không đúng với quy định tại Điều 68, Điều 69 của Luật Nhà ở và quy định tại điều này thì không được pháp luật công nhận, chủ đầu tư bị xử phạt vi phạm theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại cho người tham gia góp vốn.
+ Điểm a Khoản 2 Điều 19 quy định: Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết đầu tư dự án xây dựng nhà ở chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn quy định tại điểm này hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.
Do đó, Sở Xây dựng Đà Nẵng lưu ý các cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và các dự án phát triển đô thị trên địa bàn TP khi thực hiện hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc đất nền trong các dự án phát triển đô thị cần phải tham khảo đầy đủ các quy định pháp luật về nhà ở, pháp luật dân sự trước khi thực hiện các giao dịch để tránh các thiệt hại có thể xảy ra.
HẢI CHÂU
Tin liên quan
-
Đà Nẵng bứt phá 2021: Minh bạch quỹ đất đón 'sóng' đầu tư
Sau khi Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, Đà Nẵng đã lập tức công khai, minh bạch thông tin về quỹ đất nhằm chủ động đón làn sóng đầu tư.03-05-2021 -
Toàn cảnh bức tranh bất động sản Đà Nẵng hiện nay
Thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay đang có dấu hiệu trầm lắng, nhưng theo nhận định của chuyên gia đây là giai đoạn cần thiết để thị trường có sự điều chỉnh hướng đến sự ổn…11-08-2019 -
Người dân đòi nhà tại dự án của Vũ 'nhôm'
Sáng 6-8, rất đông người dân mua nhà tại dự án The Sunrise Bay (phường Thuận Phước và Thanh Bình, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng) đã tập trung tại văn phòng dự án này đòi chủ đầu tư trả lời dứt điểm…06-08-2019 -
Đà Nẵng: Sẽ kiểm tra dự án condotel quảng cáo cấp sổ đỏ lâu dài
Đà Nẵng khẳng định chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở... cho các căn hộ condotel.24-07-2019 -
TRUY NÃ TOÀN QUỐC ‘SIÊU LỪA’ BÁN ĐẤT ẢO Ở ĐÀ NẴNG
Ngày 14-5, Thượng tá Nguyễn Hữu Lài- Phó chánh Văn phòng Cơ quan CSĐT CATP Đà Nẵng cho biết, đơn vị vừa ra quyết định khởi tố bị can đối với Đinh Minh Hùng (1966, trú tổ 108, P. Hòa Minh, Q. Liên Chiểu,…17-05-2019
Tọa lạc tại phường Hòa Quý - quận Ngũ Hành Sơn - Thành phố Đà Nẵng.
Phường Mỹ An
Phường Nại Hiên Đông
Phường Hòa Xuân
Phường An Hải Tây
Tin BĐS mới
Hỗ trợ trực tuyến 24/7
Điện thoại: 0983 500 499
Email : info@sunland24h.net
Tầng 11, Tòa nhà ACB, 218 Bạch Đằng, Đà Nẵng